О необходимости регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ранее возникших прав на недвижимость рассказала начальник Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа Дарина Воронина.
По всем объектам недвижимости: земельным участкам, жилым домам, квартирам, по которым заключены договора (договор купли - продажи (передачи) квартир в собственность граждан; договор дарения; договор мены; договор купли-продажи; свидетельство о праве собственности для земельных участков) до 1 февраля 1998 года, необходимо зарегистрировать свое ранее возникшее право в Едином государственном реестре.
- У жителей Артемовского городского округа часто возникает вопрос: «Мой договор зарегистрирован в БТИ, в делах Администрации или удостоверен государственным нотариусом города Артемовского Свердловской области, зачем его регистрировать?» - делиться примером обращения граждан Дарина Сергеевна. - Да, договора, заключенные до 1 февраля 1998 года, действительно зарегистрированы в БТИ. Ранее учтенному объекту (квартире, дому, земельному участку) в ЕГРН присвоен кадастровый номер, но право собственника не зарегистрировано. Сейчас мы говорим о тех договорах и свидетельствах, по которым в дальнейшем не совершались сделки с недвижимостью, то есть не было продажи, мены и оформления наследства.
Стоит отметить, что:
- правоустанавливающий документ не является устаревшим документом, это документ, подтверждающий вашу собственность на объект недвижимости.
- регистрация ранее возникшего права на квартиру, дом, земельный участок - это не перерегистрация правоустанавливающего документа, не его замена, не регистрация и не перерегистрация квартиры, дома или земельного участка, это регистрация вашего права в ЕГРН по ранее учтенным квартире, дому, земельному участку, что именно вы являетесь собственником (правообладателем) своей квартиры, дома, а не кто-либо другой.
Как сообщила Дарина Воронина, для регистрации ранее возникшего права собственникам необходимо обратиться в МФЦ и представить следующие документы:
- правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи (передачи) квартир в собственность граждан, договор дарения, договор мены, договор купли-продажи и др.),
- документ, удостоверяющий личность (паспорт),
- сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
- при праве общей совместной собственности правообладателям (супругам) необходимо предоставить свидетельство о заключении брака. При совместной собственности регистрация ранее возникшего права возможна при обращении всех правообладателей (собственников), указанных в правоустанавливающем документе. При долевой собственности каждый из собственников может зарегистрировать право в размере своей доли по отдельности.
В заключение Дарина Сергеевна привела показательный пример, подтверждающий важность регистрации в ЕГРН ранее возникших прав на недвижимость:
- Ситуация в Нижнием Тагиле, когда был взрыв газа в многоквартирном доме. До этого обстоятельства все права на квартиры, которые относились к ранее учтенным объектам, были зарегистрированы. Благодаря этому жители без проблем доказали, что они являются собственниками, - говорит начальник Управления. — Если же вспомнить ситуацию с пожарами в Свердловской области в прошлом году, когда на некоторых территориях многие жилые дома полностью сгорели со всем имуществом, то ситуация развернулась в противоположном направлении. Там собственники жилых домов до пожара не зарегистрировали свое ранее возникшее право. По многим домам жители не могли доказать, что они являются собственниками. В таком случае им возможно предоставить в пользование только выморочное имущество.
Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поэтому внесение соответствующих сведений в ЕГРН (включая актуальные контактные данные правообладателя) обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, внесенные в ЕГРН, могут понадобиться, например, при продаже недвижимости или для подтверждения существования объекта с определенными характеристиками.
Адрес МФЦ: г. Артемовский, ул. Почтовая, 2.
По возникающим вопросам, можно обратиться по телефону: 8 (34363) 5-93-04 (доб. 173, 176), либо в Управление муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа по адресу: г. Артемовский, пл. Советов, д. 3, кабинеты № 39, 40 (1 этаж). Режим работы: пн-пт - с 8.00 до 17.00, обеденный перерыв - с 13.00 до 14.00.
Марина Рачева
