В управлении муниципальным имуществом администрации подробно рассказали, кто и при каких условиях может воспользоваться гаражной амнистией.
До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков, на которых они расположены.
Речь идет об участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности:
1) если земельный участок под гараж был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Во время гаражной амнистии, если гараж построен до 30 декабря 2004 года, человек, который им пользуется, или его наследники смогут бесплатно приватизировать землю под ним. Но есть условия:
- если гараж представляет собой некапитальное строение (у него нет уходящего в землю фундамента и его можно переместить на другой участок) приватизировать участок можно, только если он был образован из участка, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек, и кооператив, в свою очередь, распределил гараж этому человеку;
- участок под капитальным гаражом может быть как предоставлен человеку гаражным кооперативом, так и выделен любой организацией (например, там, где он работал) или государством.
Капитальные гаражи могут быть как отдельными зданиями, так и быть блокированы общими стенами, стоя в один ряд, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации.
Какие гаражи не попадут под амнистию?
Земля под гаражом, как и сам гараж, не может быть приватизирована, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Под амнистию также не попадают: гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. Если гаражи используются для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей; гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций; гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
Как приватизировать гараж и землю под ним?
Пользователь гаража должен написать заявление о предоставлении ему земельного участка и указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года.
К заявлению нужно приложить документ, по которому у заявителя возникло право пользования участком; схему расположения участка на кадастровом плане территории (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории); технический план гаража.
Если у заявителя нет документа, который подтверждает выделение ему в пользование участка, он может приложить по крайней мере один из следующих документов:
- заключенный до декабря 2004 года договор о подключении гаража к инженерным сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. В этом документе заявитель должен быть указан в качестве правообладателя гаража или заказчика работ. В документе также должна быть указана дата постройки гаража — не позже 30 декабря 2004 года.
Для участков, входящих в гаражные кооперативы, нужно приложить также следующие документы:
- документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или подтверждающий приобретение кооперативом права на использование участка;
- решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе.
Если заявителем не представлена выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, орган местного самоуправления не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Порядок предоставления земельных участков по гаражной амнистии распространяется также на граждан, которые приобрели такие гаражи по наследству или по соглашениям с прежними владельцами.
Для получения консультации и оформления прав на гаражи и земельные участки по гаражной амнистии необходимо обращаться в Управление муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа по адресу: Свердловская область, г. Артемовский, пл. Советов, 3, каб. 40 в приемные дни: вторник с 08-00 до 13-00, четверг с 14-00 до 17-00, предварительно записавшись по телефону: (343 63) 5 93 04, доб. 176.
